相較於房市成交量可望微幅增加，今年的商用不動產則因金管會的「新八條」魔咒仍在，傾向悲觀看法。因此，有商仲業者直接預言，如果政策不做出修正，買氣將會持續凍結，今年上半年商用不動產交易量預期萎縮4成。

高力國際調研部董事李日寶指出，去年壽險買樓金額約661.32億元，占整體交易金額約61.85%，但是金管會的「新八條」正好掐住商用不動產的最大買家壽險業者，如果壽險業者都不出手買樓，預期整體交易量下修的幅度相當驚人，進而衝擊價格，預測價格有5~10%的修正幅度。

針對現行金管會限制壽險業者投資商用不動產須具備最低收益率2.875%的條件，多數商仲業者均覺得相當困難。仲量聯行總經理趙正義指出，以目前金管會的租金收益率2.875%限制來看，未來如果要成交，不是賣方打7折賣，便是租金上漲瞬間2成，不過，兩種的可能性相對低。

全球資產專案經理王維宏表示，商用不動產買賣部分，因壽險業不再搶標商辦大樓，使得市場對價格上漲的預期減低，因此，賣方出售意願已逐步增加，預估明年價格可能會有修正。至於租賃部分，雖然跨國企業擴張需求放緩，不過，政府也同步端出自由經濟示範區等政策，吸引陸資及台商來台投資，加上近期日商來台投資蔚為風潮，今年可望帶動新一波的租賃使用需求。

(轉自yahoo自由時報)