房地產新聞 » 101/12/24豪宅價漸跌 買主漸進場

今年因「豪宅版」信用管制及三波實價揭露資訊,發現豪宅沒有想像中如此高價,雖一度重創頂級豪宅市場交易量,造成今年下半年月平均成交量,相較上半年減少逾3成,但也促成12月豪宅價格呈現下滑,每坪約111.5萬元,相較今年最高點4月時每坪114.2萬元,下滑2.4%,買主也開始逐漸進場詢價。

 

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示,近年國內、國際經濟前景不明,以及政府祭出豪宅版信用管制,造成豪宅成交物件減少,尤其是6月底實施信用管制後,下半年北市頂級豪宅成交量持續低檔徘徊。

 

此外,三波實價公開揭露的北市豪宅實價,還未出現每坪200萬以上成交個案,加上知名豪宅社區「帝寶」、「信義富邦」、「敦仁」等,目前也沒有實際成交資訊公開,均顯示北市指標頂級豪宅交易目前呈現停滯。

 

雖然交易量呈現停滯,但豪宅詢問度近期卻有逐步攀升情況,根據永慶豪宅事業部統計,12月北市頂級豪宅市場詢問度,不僅較上月增加20.2%,更是連三月成長。

 

葉國華表示,實價登錄公開後,買賣價格逐步透明,促使置產型大戶進場看屋,想要趁機殺價搶好貨,近期看屋量明顯提升,尤其是北市大安中正、信義計畫區、大直、天母等四大豪宅區內的優質物件,市場詢問度更是高,預期交易量有機會在明年初回溫。

 

以目前頂級豪宅市況來看,供需並未失衡,量縮主因仍在大戶信心不足,以及屋主對於價格過度堅持,導致北市頂級豪宅市場下半年呈現低檔整理格局。

 

(轉自yahoo自由時報)