房地產新聞 » 101/11/28房市回溫10月底房貸餘額續創新高

10月房市稍稍回溫,房屋移轉動數增加,中央銀行昨公布,10月底全體金融機構房貸餘額續增,較9月底增加114億元,達5兆3821億元,續創歷史新高。在包含土地與建築融資的建築貸款餘額的部分,則連2個月縮減,10月較9月減少約15億元,創2010年2月以來最大減少金額,達1兆4520億元。

 

央行官員表示,10月底房貸餘額較去年同期成長2.5%,10月房貸餘額月增幅也高於9月,從10月五大行庫新增房貸量突破400億元及房屋移轉棟數量止跌回升可知,房市買氣已稍稍回溫,但幅度不大,顯示房市朝向健全發展,實價登錄後的觀望買氣已逐漸出籠。

 

值得注意的是,10月底新增的114億元房貸中,8大公股行庫推出的「青年安心成家」優惠政策性房貸即占了88億元,顯然年輕首購族已成為房貸市場主力。

 

累計至10月底,8大行庫承做青年安心成家貸款額為2217億元。

 

在包含土地與建築融資的建築貸款部分,10月底建築餘額為1兆4520億元,較9月底減少約15億元,年增率為8.68%。央行官員指出,10月許多建案完工交屋,因此建築貸款轉為分戶貸款,但新增建案不多,使10月整體建築貸款融資水位下降。

 

行庫主管指出,建築貸款餘額已連2個月下降,除顯示建商推案保守化,還在觀望景氣變化與實價登錄等一連串房市管控措施的影響外,也與各行庫不動產放款占比過高而減少放款量有關。近期金管會傳出有意放寬企業建築融資規定,企業蓋廠房的放款額可望排除在銀行不動產放款30%的額度內,可能有助於未來建築融資餘額成長。

 

(轉自yahoo中國時報)