房市降溫，建商唯恐「春寒料峭鴨先死」，提早收手，昨（26）日中央銀行公布消費者與建築貸款統計，其中代表建商開工意願的建築貸款單月減少1億元，餘額跌到1.45兆元，是14個月首度回跌。

此外，建築貸款餘額9月年增率僅8.81％，比上月的9.9％更低，且以連續兩個月下滑，反映趨勢已然成型。

雖然餘額減少不多，但市場人士認為，「具有指標效果」，顯見建商對房市後續景氣，「就算沒有看衰，至少也不像先前樂觀」，開工量才會降低。

市場人士指出，建商市場敏感度最高，加上精華地區素地減少，建案量自然越推越少，讓建築貸款需求降低。

至於購屋貸款增加近84億元，餘額為5.37兆元，再度創下歷史新高，但從年增率看僅2.39％，中止連四升，行庫主管認為，9月受到實價登錄影響，加上適逢農曆7月的季節性因素，因此房市氣氛有所轉變，且雙北市買賣移轉棟數皆較去年同期衰退逾20％，預估年底前，實價登錄效應恐將持續發酵，從銀行角度看，後續房市應該保守看待。

行庫主管表示，從去年的奢侈稅，到今年的實價登錄，都讓房價炒作空間越來越少，因此投資客陸續撤退，自住客逐漸進場，所以房市還算穩定，但建商之前在房價高的時候，因為有投資客的買盤支撐，勇於開工，然而現在剩下自住買盤，當然會影響建商開工意願。

該主管也說，銀行對土建融的審核也比以往更為嚴苛，尤其過去有養地不開工的紀錄，現在很難借到錢，也篩選掉部分建商，同時反映在銀行餘額減少。

對此，央行官員表示，在財經部會調控下，房市逐步穩定，央行也會要求銀行控管風險，不要成為炒房幫兇，而各銀行也都相當配合。

但官員也說，央行是希望房市能健全發展，所以不是「打房」，未來也會持續觀察各項數據發展，減少投機狀況。

(轉自yahoo工商時報)