實價揭露上線一週，房市出現不小變化，不僅屋主心態放軟、願意降低開價，連上門看屋民眾都會拿著實價資訊來議價。根據房仲觀察，七成上門看屋民眾，會主動要求房仲提供實價與房仲統計成交價，核對兩者落差，才出手議價。

業者︰目前議價空間約一成

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，實價揭露後，不少民眾直接拿著實價登錄行情，要求與經紀人提供的市價及房仲網站上的成交行情做比較。實價揭露也讓部分開價過高屋主，願意下修開價，促使成交天數逐漸縮短，目前願意調降開價物件，議價空間約一成。

但實價揭露後，購屋首要選擇仍多是生活機能佳區域，以大台北都會區為主，捷運宅對購屋民眾仍有一定的吸引力。

劉炳耀觀察，近期首購民眾購屋趨勢，選擇範圍已從市郊區再向外移，並趨向沿著捷運中、後段站點的周邊購屋，若以目前首購民眾可負擔購屋總價，大多是八百萬以下的兩房，其中以蘆洲、三重、新莊與土城區等捷運沿線詢問度較高。

房仲分析，首購民眾往外移原因，主要是台北市捷運房價已進入高價區位，新北市環台北市的捷運行情也不便宜，首購民眾只好往捷運中、後段的停靠站覓屋。

根據樂屋網調查，就算已實價揭露，部分民眾仍認為房價太高，多數民眾購屋總價反而調降，以小坪數或相對郊區的低總價宅為優先。

(轉自yahoo自由時報)