房地產新聞 » 101/10/09房市/買賣雙方對價格持續分歧,五都去化天數全面拉長

根據房仲業者統計,實價登錄上路後,五都去化天數全面性增加,尤其是台中以北,都呈現大幅增加,其中以台北市增加9.8天最多,在賣方因市場標售不斷創新高,價格持續堅穩,而買方則因實質所得並未增加,加上銀行貸款緊縮,加價有限,現階段可能要賣方多讓步才有機會成交。

 

實價登錄上路後,雖然民眾看屋似乎有增加,但交易狀況仍差強人意。住商不動產企劃研究室統計7月到9月五都去化天數後發現,五都呈現全面性的增加,其中,台北市增加9.8天,新北市增加6.4天,台中市增加5.6天,相對平穩的台南市增加1.1天,而台南市則增加3.0天。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析指出,從代表買賣雙方價格認知的銷售速度的去化天數可以看出,在實價登錄上路後,交易難度大為提高,買賣雙方在價格上的共識持續分歧,買方加價有限,現階段看起來,似乎賣方要多讓步才有成交機會。

 

對於台中以北去化天數均大為增加,徐佳馨表示,應該是市場上的公開標售不斷寫下新高,讓屋主信心大振,因此價格持續堅穩;但對買方來說,一方面實質所得並未增加,二方面又遇到銀行貸款緊縮,買方加價有限,也讓案件出售效率變差。

 

反觀南部,徐佳馨指出,除了價格優勢,不少屋主抱著獲利了結的心態,也是去化天數維持平穩的重要原因。不可諱言,在奢侈稅後,許多物件都還在2年會被課到稅的期間,因此無法釋出,出現在市場上的優質物件相對較過去少,但條件較差的物件往往掛了好幾個月也乏人問津,其中又以高總價豪宅產品或是3、4房以上住宅居多。

 

徐佳馨認為,實價登錄後,買方對於價格敏感度提高,對於過度偏離市場行情的標的不易買單,加上銀行對於貸款條件越發緊縮,也讓個案成交落差越發懸殊,未來在實價登錄的不確定感仍在的情況下,對自住客戶或是置產客戶都有影響,加上外環境對買方並不友善,預估買賣雙方磨合仍需要相當的時間。

 

(轉自yahooNOWnews)