房地產新聞 » 101/10/05房價高、所得未增 購屋坪數縮小

房價維持高檔,民眾所得卻沒有明顯增加,即便有能力買房,也大都只能負擔總價相較低的套房、二房的小宅,加上近十年台灣人口結構出現轉變,每戶平均人口數逐年下降,顯示家戶規模持續縮小,需求空間減少,促使中小坪數的小宅較受歡迎。

 

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,台灣平均每戶人口數由79年4.0人及89年3.3人逐漸下降至99年3.0人,而台北市更僅有2.7人最低,顯示小家庭與單身不婚民眾日益增加。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,都市化程度越高、人口密度高、房價水準高的區域,對於小宅的產品需求最為強勁,不過這群小宅族,多選擇購買「近市區、交通好、機能強」的區塊,如捷運站、車站或靠近市中心的區域,以小空間換取通勤時間與生活品質,至於跨區到新北市,除了機能與交通條件之外,屋齡新穎或管理良好的社區大樓,也是吸引首購族遷入的重要因素。

 

永慶統計近5年民眾購買住宅產品的坪數發現,小宅的購買比重逐年增加,以台北市為例,25坪以下的一房或二房產品,從97年的23.4%增加至101年的38.7%,已逼近4成大關,並躍升民眾心中的主要購買房型。

 

至於新北市也從97年佔比24.7%增加至101年的34.2%,雙北市小宅產品佔比都大幅提升,顯示中小坪數的小宅產品逐漸受到首購族群認同,而新成屋預售市場也跟上這股熱潮,中小坪數的新案日益增加,吸引首購族進場購屋。

 

葉凌棋分析,目前房價在央行強力管控下,建商開高價的情況不復以往,民眾購屋也轉趨理性,對於總價也更為精打細算。對首購族來說,購屋總價600~1000萬元是較負擔得起的範圍,建議可往新北市五股、汐止、泰山、土城等地區覓屋。

 

(轉自yahoo自由時報)