這波自住客為主流的928檔期買盤，自住客在價錢、坪數上的態度都相當務實，大部分的消費者首先會問房數，再問坪數。而消費者在預算考量下，如何在有限的坪數內創造足夠的空間感與使用價值，值得建商思考。

像皇翔天昴天玥這類中坪數產品，除了以台北市區稀有的超低25％公設比，成為亮眼的焦點外，璞園廣告為因應實價登錄政策，推出開價就是成交價的「實價銷售」策略，期待未來房地產的銷售過程中能達到透明化、公開化。

市區大樓建案公設都拉到33％以上，但天昴天玥的公設僅25％，等於要買到天昴天玥的60多坪產品的室內實際坪數，可能在周邊個案要買到70至80坪的產品，才享受到天昴天玥60多坪產品的室內實際坪數。

在大坪數住宅買氣縮手，投資客退場之際，中坪數的實用型產品逆勢出頭。代銷業者觀察，預售屋扣除公設比後，台北市實際面積在50坪上下、新北市在35至40坪的個案，最受自住型買方需求支撐，不論看屋組數與銷售均較突出；而建築基地漸小，也是產品走向中坪數以下規劃的原因。在自住需求務實坪數需求與基地漸小的趨勢下，公設比越低、價格越實在，地段A級的 「皇翔天昴天玥」自然成為市場焦點。

(轉自yahoo工商時報)