為避免金融業資金過於集中不動產，央行、金管會不斷祭出管控措施，據了解，金管會8月底再度邀請不動產放款額度較高的行庫「耳提面命」。土銀已宣布調升新承做的土地與建築融資貸款利率，最高達3％，兆豐銀也通令各分行，新承做的土建融資利率將一律3％起跳。

「銀行現在不是雨天收傘，是聽到氣象預報就收傘了！」行庫主管說，因為央行、金管會擔心房市泡沫、風險集中，銀行對土建融也只能拉高利率緊縮額度，銀行放款部門恐將會持續「淡」到年底。

土地與建築融資是不動產放款源頭，金管會要求，前十大銀行土建融不得超過總放款的10％，其他銀行為15％，並要求超限銀行年底前改善，否則就要增加提存至1％。一旦提存增加，將大幅影響各行庫獲利表現。

不動產龍頭行庫土銀高層表示，分行沒有承作土建融案件權限，一律經總行通過後才可受理，目前利率已由2.5％，拉高至最高3％。土銀高層強調，土建融利率逐步提高已是趨勢，土銀採漸進式方式調整，幅度並不高，讓客戶明瞭未來趨勢、逐步適應。

兆豐銀內部也通令，土建融利率一律3％起跳。兆豐銀主管表示，現在「額度」很珍貴，不動產放款利率將愈來愈高。合庫高層則表示，目前也配合政策，逐步調整放款結構，「畢竟放款都集中在不動產也不好」。

不願具名的行庫主管表示，相較於企業貸款，土建融放款利差高且成數低，等於是十足擔保，幾乎無風險、無逾放，因此銀行土建融放款偏高。

(轉自yahoo中國時報)