房地產新聞 » 101/09/08自住客買盤穩 雙北老公寓量增價跌

文林苑事件後,老公寓的都更價值重新被定義,投資客退場。近期隨著不動產實價登錄上路,自住客買盤穩,老公寓重新受到愛戴。住商不動產企研室主任徐佳馨說,7和8月雙北市公寓成交占比提升,且實際量體上,北市公寓增加約11%,新北公寓增5%,在成交均價方面,台北市老公寓房價有微幅下修。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,公寓有穩定市場,不少人在新北市買大坪數新房和北市精華區買公寓之間,選擇後者。目前萬華區、大同區都以公寓為主流市場。

 

住商不動產企劃研究室統計7、8月份雙北市成交產品類型狀況後發現,公寓在整體房市成交占比上揚,8月雙北市公寓成交均較7月增加,北市比重增加3.9%,新北市增加2.9%;在實際成交量上,北市公寓增加約11%,新北市公寓增加5%。

 

在成交均價上,波動幅度不大,但北市有微幅下修。例如北市8月的公寓成交均價為45.8萬元 7月則是46.6萬元;新北市8月公寓成交均價為23.1萬元,7月則為23.2萬元。

 

徐佳馨認為,在房市交易整體量縮下,公寓量體仍能成長,從實價登錄後的市場結構觀察,可看出購買公寓產品者應以自用客戶為多。

 

在區域表現上,徐佳馨表示,北市以中正、松山與北投等區的公寓成交量增加較多,新北市以中永和表現較為突出。她認為,區域發展成熟,房價落差大的行政區,因為門牌效應,容易吸引首購客進場覓屋,雖然公寓可能屋況不佳,但總價低於同區電梯大樓許多。

 

不過,徐佳馨提醒,公寓往往屋況較差,可能需要較高修繕費用,此外,不少銀行對舊屋貸款保守,因此購屋前應先考量清楚。

 

(轉自yahoo中國時報)