農曆鬼月即將在下周六（15日）結束，惟建商開價仍高高掛、並未受實價登錄實施而降價，使得買方持續觀望。總體來說，8月預售屋市場議價空間較7月增0.9％，議價率達14％。

進入鬼月期間，北台灣預售屋市場雖然有利空出盡的味道，營建股、商用不動產依然持續多頭，但買方客戶觀望濃厚、出價仍保守，使得鬼月期間議價空間居高不下，8月份平均達14％。

住展雜誌房屋網最新調查指出，儘管有實價登錄政策正式實施，但依法預售屋行情必須要等結案後30天，才必須去登錄，所以，建商開價依然高高掛，並沒有降價的跡象。

住展房屋網統計，今年農曆鬼月爆出近5年的最大量，達1,500億元之多，原因和8月傳出財政部考慮讓奢侈稅有條件退場、加上500坪以下國有地有條件鬆綁禁售令有關。因此，8月份營建類股上演近年罕見的價量齊揚格局。

8月的營建股指數，平均漲幅達9.4％，最活躍的個股都集中在高雄市營建股或資產股，在容積移轉大鬆綁下，京城、興富發、國揚、永信建設為主流的高雄上市櫃建商，躍居為多頭的指標，也不再只有一日行情，近來持續再強力上漲。

至於8月的經濟統計數據則顯示，台灣今年經濟成長面臨嚴峻考驗，「保2」大戰，為最頭大的問題。反觀房市，最近在政府打房力道似乎有鬆手跡象下，建商總算可以喘一口氣，在928檔來臨前的鬼月，提早進場佈局。

住展房屋網總監陳韻如表示，今年鬼月和去年鬼月同期的8月相比，預售屋推案量年增達450億元；不過，8月議價率卻不降反升，達14％；看屋組數與成交組數，也比7月小幅衰退；報紙媒體廣告量，則較7月減少8％。

陳韻如指出，這些指標都顯示，供給方對於市場的看法，比起需求方要樂觀的多，建商開始加碼推案，買方看屋的來人可望在9月後，逐步提升。惟關鍵還是在價格，8月的成交比率依舊維持在低檔。

(轉自yahoo工商時報)