房地產新聞 » 101/09/03實價登錄+鬼月 8月買氣較7月差

實價登錄加上鬼月,導致8月買氣相較7月衰退,全國平均成交量衰退一成。五都中又以北市衰退幅度最大,約15%,新北市減幅約11%,台中、高雄則緩步增溫。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球景氣不見好轉,歐債危機遺毒仍在,加上央行管控放貸、實價登錄上路等政策影響,有購屋需求的民眾對房價下修有期待,因而延緩購屋計畫,是造成8月雙北市成交量減少的主因。

 

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴認為,實價登錄正式上路又適逢農曆7月,觀察五大行庫公布7月新承做房貸飆至單月557.26億元的水準,又創下16個月來新高紀錄,應是8月的買氣於7月提前部分發酵。

 

北市8月呈現量縮格局,但房價並未出現回檔修正,平均房價每坪仍高達60.6萬元。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,北市房價居高不下,通勤族持續往外移動,逐漸發展成「北北桃」生活圈,若以平均單價水準來看,台北市房價是新北市的兩倍、桃園縣的四倍,因交通網絡持續架構,更趨完整,促此民眾願意至北市以外的地區購屋。

 

未來房市如何發展?住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,大型標的不斷刷新高價,加上政府打房態度似有鬆動,預估第四季表現相對樂觀,若無重大政策利空,第四季買氣會逐步穩健。

 

此外,內政部也於昨日公布7月買賣移轉棟數資料,7月總移轉棟數約3萬4450棟,較6月增加約一成,創下奢侈稅上路以來單月的次高紀錄,同時間7月的所有權第一次登記也超過一萬棟,應是實價登錄上路前出現一波「交屋潮」,拉高月建物買賣移轉棟數的數據。

 

(轉自yahoo自由時報)