房地產新聞 » 101/07/30房市量縮價不動 還要一陣子

政府祭出多項嚴控房市政策,台經院產經資料庫副研究員劉佩真指出,房市交易價位今年以來其實沒有變動,1~5月唯有交易量減少24%,由於股市低迷、存款利率偏低,房地產仍為現階段國人投資首選,預估房價如此「無感」,還會一陣子!

 

台經院預估,今年全年房市交易量大約下修2位數,此項數據已在去(2011)年較前年下修了11.06%。劉佩真分析,7月下旬國人購屋態度有偏向保守,雖然最後一批青年房貸專案將8月中旬截止,購屋市況再掀一波可期,但適逢農曆鬼月的禁忌期,不宜樂觀預估交易量的成長。

 

惟她指出,下半年市況主要商機有928的傳統檔期,實價登錄制度因完全施行有實際困難,790萬件全台交易量,以每年40~50萬戶的登記速度,需要20年才能登錄完成,不會衝擊現階段交易結果,房市展望應能維持在「穩中趨緊」。

 

下半年房市的不確定因素,劉佩真分析,需要關注央行9月利率政策及新台幣匯率變動,若是美國進一步寬鬆資金,會推升新台幣匯率,房地產市場將得到明顯的炒作題材。

 

房市低迷下,中小型銀行也縮手,暫緩活化資產腳步,包括安泰銀等銀行,下半年粗估暫緩活化資產動作。

 

安泰銀發言人李治平指出,上半年安泰銀已順利出售師大商圈和平大樓,下半年除非有買家主動上門洽詢,有合理價位,否則應會靜待明年,再談資產活化。

去年預備活化資產的遠東銀、大眾銀等現在未有進一步動作。中小型銀行主管指出,下半年商辦價格鬆動,市場獵地買家多半期許以低價買進房產,基於目前銀行體質穩健、暫不缺錢下,並不會主動拋出風向球,除非有誠意市場買家前來接洽,尚有談判空間。

 

遠東銀手中尚有慶豐銀其他10多間分行,遠東銀曾指出,若分行使用率太低或坐落地區不佳,日後有計畫直接出售這些分行。而安泰銀手中部分自有行庫,若價格合理,也不排除採售後租回方式活化資產。

 

(轉自yahoo工商時報)