房地產新聞 » 101/07/18雙北3千萬以上住宅 買氣減3成

實價登錄8月上路,再加央行緊縮豪宅貸款,迫使部分豪宅買家趕著將房子脫手,造成豪宅買氣驟減,住商不動產最新調查,今年第2季台北巿總價3000萬以上中高價住宅委售量較第1季增加35%,新北巿3000萬至6000萬元間的住宅委售量也增加29%,但買氣卻驟減27%至37%。

 

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出,央行接連釋出對高總價住宅的調控,讓不少買方卻步,加上對第二屋貸款的限制,都不利於中高總價產品。

 

徐佳馨指出,從這份統計看來,中高總價產品在委售量上,雙北市都有明顯增加,除了央行限制讓許多賣方想要脫手外,不少具有財務會計背景的業主,擔心八月一日實價登錄後,自己的財務全都露,為此出售腳步上也更為積極。

 

以台北市來說,3000以上委售價格帶增加35%,新北市在3000至6000萬元委售價格帶增加29%,6000萬以上因為產品較稀有,所以僅增加7%,不過,這類銷售期間較長的產品,往往均非傳統認知的真豪宅,在巿況不佳期間,銷售更辛苦。

 

央行針對雙北8000萬以上高總價住宅設定貸款限制後,豪宅市場買氣急速冷卻,但相對店面市場在陸客觀光熱潮帶動下,行情持續上漲。永慶店面事業部統計,今年第2季大台北店面成交行情變化,台北市中心店面成交行情較上季上漲4.5%,每坪達221.0萬;台北市市郊區店面行情則較上季大漲7.8%,每坪達82.5萬,新北市也微漲1.7%,每坪約74.8萬。

 

永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示,目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高,屋主普遍存在惜售心態,使得成交價格持續攀高,且在央行限縮貸款後,市場資金仍相當充沛,不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品,因此,人潮多、近捷運的中高總價金店面,不但壽險業持續搶進,更躍升成為置產投資客的新寵,市場上詢問度不斷增溫。

 

(轉自yahoo自由時報)