日前營建署公佈國內住宅家戶比高達108.28%，代表全國住宅已經「供給過多」，產學各界都認為，在「量先價行」之下，房價下半年勢必出現鬆動，包括「多頭代表」的戴德梁行總經理顏炳立就預測，市中心外圍將鬆動跌價5到10%，而政大地政系教授張金鶚更直指「新北市」將「首當其衝」。

根據內政部營建署本週公佈的住宅資訊統計，今年第一季「全國住宅存量」約817萬戶，而「普通住戶數」則只有將近755萬戶，顯示「全國住宅存量」已經超越「普通住戶數」八個百分點以上，代表全國住宅明顯「供過於求」。

對此，政大地政系教授張金鶚儘管遠在國外，也在臉書（Facebook）上發表言論分析表示，最近一年來，成交量已經不斷萎縮，但價格卻不明顯下滑，更加深「供過於求」的現象。在「量先價行」的持續壓力下，金融機構又不斷緊縮房貸，讓下半年房價鬆動已經逐漸發酵，特別是新北市將「首當其衝」。

張金鶚更認為，雖然統計上「全國住宅存量」大於「家戶數」62萬戶，但如果進一步考量大多數家戶即便有「意願」但多半沒有「能力」，無法產生「住宅需求」，再加上目前存在的156萬戶空屋，比例將近兩成，如此「供過於求」遠大於目前表象的「8.28%」。

(轉自yahoo中廣新聞網)