央行連續出重拳打房，甚至傳出今日開完理監事會議後，將祭出「豪宅版」的選擇性信用管制，嚇得豪宅投資客不敢出手，豪宅買氣直直落。代銷業者直言，央行盯上豪宅後，4月下旬至今，預售及新建豪宅買氣掉7成。

預售豪宅總價動輒上億元，如今研擬限縮豪宅貸款成數5~6成，等同豪宅投資客必須準備4000~5000萬元的現金，相較過往只需2000~3000萬元來說，多了將近1倍，對於要求資金調度靈活需求的豪宅投資客來說，並不願意將大筆資金就此注入，導致豪宅投資意願低落。

海悅廣告總經理曾俊盛表示，此波央行抑制房市，預售豪宅買氣影響最大，從4月下旬至今，買氣減少7成，而且豪宅投資客觀望態度愈來愈明顯。原因是此波央行房貸限制主要針對豪宅而來，加上部分豪宅投資客認為，豪宅價格已經到達相對高點，增值空間有限，豪宅投資客不願將重金壓在房市上。

根據永慶房屋統計6千萬以上的中古豪宅買氣，5~6月成交量相較3~4月銳減4成，價格則呈現持平。

永慶房屋首席房產顧問葉國華指出，目前的豪宅投資客並不是沒有房子自住，加上有其他投資管道，需要靈活的資金調度，不過，央行祭出限縮房貸手段，導致豪宅投資客必須將大筆資金壓在豪宅上，對於這群豪宅投資客並不是很好的投資方式，因此，決議放緩投資豪宅速度。

除央行限縮豪宅房貸外，近期還有歐債問題以及國內油電雙漲等因素，豪宅投資客對於豪宅投資態度相對保守許多，若未來央行仍持續關注豪宅，預期短時間內豪宅買氣不會有太大起色。

(轉自yahoo自由時報)