房地產新聞 » 101/06/08五月房市落回黃藍燈 首購自用型為主

五月總統就職並沒有帶來喜悅,反而帶來一連串的政治及經濟利空,讓整體房市陷入低迷氣氛,在連走了兩個月的綠燈之後,住展雜誌5月住展風向球較4月份下降2分,落回黃藍燈,顯示市場已處於盤整,多以首購自用型買方為主力。

 

住展也預測,6月份市場的變化應該有限,受到政經局勢紛擾,依然會呈現「首購熱、換屋冷」的現象。

 

住展房屋網總監陳韻如表示, 5月份下半月起,換屋型買方及高總價買方,買氣明顯降溫,台北市精華區買氣陷入少見的低迷,目前市場主要仍以首購型買方為主力;今年3月及4月的市場供需反應都還不錯,供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定水準,且為逐月成長,3至4月市況反應皆為綠燈。5月則出現盤整跡象,住展風向球雖僅小降2分,但已經落回黃藍燈,主要是議價率升高及房屋廣告量(批數)減少。

 

陳韻如分析,4月份才剛剛暫時平息的歐洲金融風暴,5月份卻又再起波瀾,西班牙的債信風險不斷升高, 經濟專家甚至預估, 最後西班牙可能比希臘更早退出歐元區,可見歐洲的未爆彈,難以拆除;證所稅風波更是5月份新聞的主角,不斷變動的稅改版本,引發財政部長辭職風暴,讓台灣的股市、房市,又添一樁利空。

 

陳韻如指出,5月份撐起買氣的區域,主要是外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地,這些地區主打跨區域的首購族,現場皆積極舉辦促銷活動,首購型買方來人都不錯,淡水的大案每週來人量維持破百組,成交比縮小到10比1以下,淡水南段的建案,雖然不在捷運路線上,因為有2、3房產品,也創下不錯的銷售佳績。

 

除此之外,像是基隆的首購型產品建案,成交比也都在10比1以下;蘆竹、桃園及大溪等地,只要是首購型低總價產品,來人量及成交量都有不錯的表現,顯示首購族購屋受到總體景氣的影響較小。

 

(轉自yahoo自由時報)