房地產新聞 » 101/04/13投資客看好中大坪數豪宅

酒店式管理的房產投資法,在台中地區市場接受度越來越高,而且投資報酬率高過8%,保值效果絕佳,是投資客養房、避稅的新招,是房產投資新趨勢,不少投資客吃到甜頭,開始把獲利投入中大坪數的酒店式豪宅商品。

 

據了解,當初來自台中或台北的投資客,就是看上台中市忠明南路的「鄉林夏都」、「鄉林君悅」是酒店式管理的社區,而且深獲日籍技術工程師或高階主管的喜歡,所以出租率極高,決定再加碼,把投資標的物「升級」到中大型的豪宅市場。

 

夏都的李姓住戶透露,夏都推的27坪一房一廳的小坪數房子,現在月租約3.5萬元,換算每坪約1200元。這個房子在3年多前成屋開賣價格,每坪單價約14萬元,但才經過3年,現在房屋仲介開出價碼,每坪單價28萬元,且實際交易價也都超過25萬元的高行情,增值85%以上,翻漲將近一倍。

 

從事房仲業的小陳推算,其實這樣的投資情況,是很有「錢途」的。他說,以酒店式管理住宅以75坪的豪宅商品來推算,每坪單價30萬元的豪宅商品,總價為2250萬元,貸款7成,可貸款1575萬元,自備款只要675萬元,若以年利率2%計算,每年支付利息為31.5萬元。

 

再從租金收入來看,以台中市台中港路「鄉林皇居」為例,現在已有人進場操作,房租每坪單價為1000至1200元,75坪房子每月房租7.5萬元,一年房租可以有90萬至108萬元的收入,扣除支付償還利息與稅金,還有58.5萬至76.5萬元的獲利,相對於購屋自備款675萬元,投資報酬率可高達8%至10%,十分驚人。

 

以現有的大環境影響下,通膨越來越嚴重,利率屬於低檔的狀況下,越來越多的投資客都在詢問,哪種才是購買房地產保值的最佳模式?

 

一位豪宅投資客表示,他在兩年多前買下台中市一處116坪豪宅,本來是想要投資用,未料政府推出奢侈稅,所以他就乾脆不賣,改變策略用租的,現在出租給外商主管,每月可以有10萬元的收入。

 

鄉林集團董事長賴正鎰說,現階段陸資目前已可有條件的進入台灣市場,在政府祭出減免贈遺稅與降低營所稅等措施,加上總統馬英九連任後,海峽兩岸互動頻繁、關係穩定成長,接連利多消息,使不少外資來台投資,台商、華僑資金回流,為國內豪宅市場挹注不少成長動能,尤其以台中豪宅行情最看俏,酒店式豪宅勢必成為中部豪宅市場的主流。

 

(轉自yahoo工商時報)