房地產新聞 » 101/03/31三月購屋 自住平價宅當道

奢侈稅打房,自用成為當前房市買氣主流,房仲業3月的調查和統計顯示,雙北市購屋年齡層和挑選房屋的坪數都下降,透露出總價是購屋者當前的重要考量。

 

傳統房市旺季「329檔期」來臨,根據永慶房產集團研究發展中心統計,雙北市、台中市、高雄市3月成交量較2月大增3至4成。住商不動產統計體系內加盟店3月成交資料,全台成交量大增40%。台灣房屋統計,台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市和高雄市3月交易量增3成。

 

3月房市持續傳出回溫訊息,房價還沒跌,現階段誰在買房?哪種類型的房子最搶手?

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,全球景氣逐漸好轉,美國聯邦準備理事會釋出第3次量化寬鬆 (QE3)可能性增加訊息,超低利率環境應該還會持續,都強化了民眾購屋動能。

 

永慶房產集團統計,台北市市中心的首購買方佔比28%,超越去 (100)年全年的平均值19%。新北市首購族群更高達38%。

 

中信房屋第1季「宅指數」市場調查,無論與上一季或去 (100)年同期比較,都是50歲以上購屋者減少比例最明顯,取而代之是30至49歲年齡層。

 

住商不動產企劃研究室分析今年春節後五都購屋者的年齡,與去年同期比較,五都購屋年齡層都下降。

 

以首購為主的房市,住商不動產分析3月主力購屋坪數,雙北市以小坪數產品表現較佳,台北市主力為15至25坪,新北市20至35坪;走出雙北市則30坪以上為主流,其中高雄市主力坪數更達40坪以上。

 

「好房網」分析雙北市3月物件點閱次數占比,網友最熱的搜尋坪數是「20至30坪的2+1房型」,傳統3房2廳格局漸漸在雙北市退燒。

 

「好房網」另於3月10日至20日,對已婚的5、6 年級生 (民國50至69年次出生)網友進行「雙北市小家庭購屋調查」,「20至30坪的2+1房型」同樣是受訪網友首選 (62%),擠下購屋門檻最低的小套房。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,從主力坪數可看出,總價對於買方有絕對性影響。

 

「好房網」前述網路調查也顯示,受訪網友選擇「20至30坪的2+1房型」的最主要理由為「總價付得起,且貸款成數比套房好」 (52%),其次才是「人口少,夠住就好」 (32%)。

 

各項調查顯示,自住型購屋者較理性評估購買力,低利率環境下,房價還看不出大幅下跌的跡象,購屋者轉而調整需求,現階段,可滿足基本需求的低總價平價住宅當道。

 

(轉自yahoo中央通訊社)