房地產新聞 » 101/03/29豪宅、平價宅銷售M型化 北台灣推案量創4年新高

房市三二九檔期,全台三大都會區推案量逾三千億元,是近六年來第二高;然而今年的個案受到兩岸和平紅利激勵,以及「合宜住宅」上場影響,呈現豪宅、平價宅各自表述的M型現象,後續的銷售不僅被視為今年房市景氣風向球,亦是馬政府施政實效的成績。
三月二十日,儘管東北季風來襲,位於台北市基隆路預售案工地「帛詩華」,建築工人頂著溼冷的天氣輪班施工,為的是在三月底前將接待中心完成,趕著今年房市三二九檔期上線。這並不是唯一趕著進場的建案,保強建設位於台北市羅斯福路、辛亥路口的百億元都更案,其巨型接待中心也連兩個月趕工,預計四月推案。

今年房市三二九檔期,在大選底定、少了政治因素干擾下,建商推案信心大增,又恢復往年的推案盛況,其中北台灣推案量就高達二○二○億元,為近四年來最高量,再加上大台中七百億元以及大高雄三百億元,合計全台的總銷量衝破三千億元大關,亦是近六年來的次高規模。

趨勢一:信心回籠 三二九銷量成今年房市風向

面對如此推案榮景,房地產界普遍認為,這是繼二○一○年祭出房貸信用管制、土建融限縮,以及一一年的奢侈稅後,房市沉潛多時,終於利空淡化,而將累積的能量爆發所致,這從今年的推案不乏接續去年的潛銷、延銷個案即可見一斑。

只不過面對國際經濟局勢動盪,買氣到底回籠多少?這個問題倒是「人人有信心、個個沒把握!」因此,三二九檔期的銷售狀況,被視為預判年度房市景氣的風向球。

更值得注意的是,由於不少建商重出江湖是因受到總統馬英九連任,在兩岸和平紅利的激勵下,將有助於房市的發展而進場。就拿去年陸客來台人次已飆至一七八萬四千多人,是○八年開放之初三十三萬人的五.四倍。而兩岸往來持續熱絡,豪宅市場反應尤其靈敏,根據永慶豪宅事業處統計,今年三月,台北市總價六千萬元以上的頂級豪宅成交量,較二月成長二成,更創下近八個月來的新高,而平均單價則爬上了每坪一一三.八萬元,創下歷史新高。

對此,永慶首席房產顧問葉國華分析,現階段對岸資金可有條件進入台灣,包括台商、華僑與外資也紛紛看好台灣經濟前景,資金不斷回流,而替北市頂級豪宅市場注入可觀的成長動能。因此綜觀今年全台個案,不乏創高價的天王天后。其中北市信義計畫區就屢創天價,根據市場訊息,目前該區最新豪宅牌價每坪喊出三百萬元的超高水位,由於目前精華地段一地難求,議價空間有限,地產業者估計,信義計畫區每坪實際成交價應至少二五○萬元。

但弔詭的是,豪宅價格居高不下,但平價住宅也成為房市的另一個趨勢。自從「房價高漲」被視為民怨之首後,實現「居住正義」成為政府住宅政策的最高宗旨。因此,繼去年六月上路的奢侈稅後,政府又祭出一連串的「平價住宅」政策。

 

趨勢二:居住正義 比合宜住宅便宜的住宅興起

首先,隨著新內閣上路,內政部長李鴻源端出「居住正義」執行策略。他打算以國土、空間規畫、市地重劃,以及活化閒置空間等三大戰略,化解「台北居大不易」的問題。

 

李鴻源認為兩年後,機場捷運可讓中壢地區的民眾在三十分鐘內到達台北車站,新北市八里居民透過高架橋系統到達台北市也僅需二十分鐘。透過便捷交通系統能夠讓中產階級、青年族群降低住在市中心的需求,當需求降低,市中心高房價問題就能解決。顯然新內政部長有意用「空間壓低房價、交通壓縮距離」的方式,達到房價平民化的效果。

 

而「居住正義」氛圍,更已風行草偃,連地方政府也都著手執行相關政策,如台北市政府就宣稱將透過多種管道來擴增合宜住宅。此外,捷運工程局聯合開發處也表示,包括新店站、新莊線先嗇宮站、中和線頂溪站、南勢角站,共有七八九戶捷運共構宅將全數對外標售,總坪數達二.一四萬坪,北市府希望將標售金轉做公營住宅建設經費,繼續推動公營住宅政策。

 

於是,以台北市、新北市區域來看,一旦配合中央「居住正義」的合宜住宅都落實,在一四年前,合宜住宅估計總供應戶數可達一萬二四○七戶之多。

 

政府的美意,似乎也讓基層民眾買單,以最近話題不斷的「板橋浮洲地區」與「林口A7機場捷運」的兩處「合宜住宅」來說,除資格申請書三萬份全被領光,許多申請人須另從網路下載外,根據營建署統計,截至三月中旬,回寄申請書接受資格審查的戶數已突破萬戶。

 

而在一股「回歸自住實用本質」的需求熱潮下,也間接左右今年三二九檔期的樣貌。例如,農曆年後就由樺富建設打頭陣,喊出比「合宜住宅」還便宜的價格,釋出三十八戶小坪頂「環遊郡」住家,以破盤行情五折價、底價每坪十二萬元標售,雖然此非新建案,卻帶動平價住宅風。

 

(轉自yahoo今周刊)