房地產新聞 » 101/03/275大銀行新承作房貸 連37個月利率低於2%

為加速擺脫金融海嘯的威脅,各國大舉實施量化寬鬆政策,除直接將資金注入市場外,也將利率下調至罕見的低利水準。根據我國央行例行資料發現,從2009年2月五大銀行新承作購屋貸款利率跌破2%以來,已經連續37個月新承作的購屋貸款利率都在2%以下,對於低價區的首購民眾來說相當有利。

 

  從台銀、合庫、土銀、華銀、一銀五大銀行,新承作放款金額與利率統計表顯示,雖然新承作購屋貸款利率從最低的1.616%,逐步調升至1.899%,但新承做購屋貸款的利率水準,仍在2%的水平以內。

 

  信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,以2008年9月新承做購屋貸款2.859%試算,貸款500萬元,20年期來推算,每月本息平均攤還的金額為27,378元;若以最新的1.899%試算,則每月本息平均攤還的金額為25,056元,換算下來一年就省下將近2.8萬元,等於一年可以少繳一個月的房貸。

 

  這樣的低利率水準,對於大台北以外的市場相對有利,以整體房價水準來看,桃園平均房價水準是新北市一半,更是台北市的四分之一,其他都會區房價水準與桃園相去不遠,因而在奢侈稅上路之後,大台北以外的區域受到的影響相對有限,主因就是就業環境穩定,房價相對平穩,以及低利率等條件。

 

  信義房屋南崁忠孝店店長黃范銘表示,大台北地區與桃園房價有明顯落差,一些台北客選擇跨過林口到南崁地區購屋,而台北客最偏好總價500~800萬元的大樓產品,由於現在房貸利率相對較低,且桃園地區房價不貴,所以購買一般的住宅產品,貸款金額並不會太高,跟客戶試算後,普遍都可接受也較能負擔。

 

  緊接著今(2012)年度的青年安心成家方案,營建署預計在4月間公告受理資訊,此方案是針對協助新婚與生育子女之青年家庭減輕負擔,提供200萬元前兩年免息的優惠措施。

 

  不過,蘇啟榮提醒,一旦國際金融情勢好轉,加上經濟回復成長復甦的軌道,寬鬆貨幣政策可能趨於緊縮,利率是有反轉向上的可能性,目前利率雖在2%以下,但同時也是近37個月以來的新高,建議購屋人最好先試算一旦利率走揚,每月會增加多少房貸金額支出,以免造成日後沉重負擔。

 

(轉自yahoo自由時報)