奢侈稅陰影逐漸消失，房市年度預售屋重頭大戲329黃金檔期，鳴槍起跑！北台灣都會區新案上看2,000億元，光是北市、新北市就上看1,500億元。房地產業者預期，今年市場交易量可望逐漸恢復，並可望在520檔期前形成一波小高潮，今年房市肯定不寂寞。

台北市代銷公會統計，今年329檔期推案量，雙北市大約1,000至1,500億元；加上桃園、新竹，整個北台灣都會區約有2,000億元的新案，等著力拚329檔期；比起去年同期，因開徵奢侈稅前夕，幾乎大家都暫停推案，今年可望是爆量推案。

甲山林廣告董事長祝文宇表示，即將來臨的329檔期，將呈現個案表現，品牌、產品、地段決定票房勝負；不過，與往年不同的趨勢是，首購客戶將大大抬頭，相對強勢，合理而平易近人的總價帶，將最受青睞。

永慶房產集團最新完成的研究報告指出，今年329檔期市場表現會是兩極化，高資產人士為資金找到穩定出海口，因此地段佳、中小坪數豪宅，位於黃金四角航線國門效應範圍內的新案，50坪左右的國際寓所型豪宅，將奇貨可居；至於每戶總價億元以下，即可入住豪宅聚落區，這種商品有別於其他自住型預售屋，銷售值得期待 。

據調查顯示，329檔期可觀察的指標案，潤泰創新國際公司相對積極，將推出萬華「萬花園」、植物園的「松濤苑」；皇翔除信義計畫區「F4」外，松山區將推出「登峰」，每坪訂價上看230萬元；遠雄、冠德、長虹、葉財記等知名建商也沒有缺席。

接近228連續假期前夕，房地產業者已提早鳴槍起跑，搶攻329檔期的房市商機。永慶房產集團昨（22）日率先宣布，潛銷1個月、總銷20億元的中山區朱崙街「達官苑」，未公開即先轟動，銷售率已達7成。也為接下來陸續在329檔期登場的2,000億元左右案量，開出好兆頭。

永慶房產集團房產事業部總經理葉凌棋表示，329檔期已正式開打，中山區朱侖街「達官苑」正式公開，在信心回流、置產型客戶紛紛搶進精華地段資產下，潛銷成績就令人驚豔，參觀組數達300多組。

葉凌棋指出，比較特別的是，現在客戶青睞的總價帶已從百坪上億元豪宅向下修，「達官苑」主力坪數為55坪和66坪，每坪定價約150萬元，相對的每戶總價也向下調整到7千多萬元到1億元左右。

(轉自yahoo工商時報)