景氣走疲加上投資客退場，相較去年同期，各大主要行庫紛紛調降今年首季房貸成長目標，三商銀今年房貸餘額目標紛紛定調「微幅成長」，第1季因國際景氣變數較多，可能是今年景氣谷底，三商銀甚至力求「不衰退」即可。

此外，銀行考量風險控管，對房貸控管將更趨緊，部分行庫內部更表示，因小套房在次級市場熱度較低，若是坪數較小的套房，核貸門檻將提高。

三商銀主管指出，對小套房房貸新承作案件仍維持全盤考量，也就是依房貸戶信用條件、還款能力，不動產抵押品的保值性及稀有性為核貸主要考量，且因小套房在次級市場較冷門，若不在熱門地段，銀行可能不承作。

華銀房貸主管更指出，考慮房市前景不明，對小套房已經加強緊縮，過去多半以15坪為基準，現在考慮實際坪數較具參考意義，「只要室內實坪12坪以下」，幾乎都會回絕放款，以降低相關風險。

一銀主管也表示，以北市忠孝東路為例，不少套房出租率相當高，如果放款條件符合風險貼水，銀行可能會願意考慮承作，但若是轉手不易且出租率不高的物件，基於風險控管原則，銀行就不見得會承作。

一銀主管指出，今年個金目標不敢訂太高，相較法金單位喊出要成長5％，個金成長3％就是很大的挑戰，尤其房貸具有逐月攤還的特性，新放款量要大於還款及自然流失量，相當不容易。

(轉自yahoo工商時報)