房地產新聞 » 100/12/30明年經濟面臨三低一高 房市隱憂

2012年即將到來,住展雜誌預測,推案量持續上揚,雙北市房價持平走勢,且餘屋賣壓增多,可能衝擊到預售市場,不過,台灣經濟明年面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」,將是房市最大隱憂。

 

住展雜誌研發長倪子仁指出,受到政府祭出奢侈稅、實價課稅、住宅法等政策打房,加上歐債風暴衝擊,2011年房市推案量轉趨保守,但2012年推案量將增加到1.2兆元。

 

倪子仁認為2012年房價漲跌互見,不過,雙北市房價持平,台北市南港、大同與萬華區,明年將出現補漲行情,預估漲幅約一成。新北市補漲地區將出現在新莊、中和、汐止、深坑及五股等,預估漲幅也在一成之間;台中市七期新市政中心推案雖熱絡,但房價要再攀高的機率並不太大,以個案表現為主,惟中科附近,明年有太子建設的百億大案帶動,將出現補漲空間。

 

另外,高雄市房價也是以高檔盤整的成分居多。另,預見從明年第一季起,豪宅案將再度成為房市焦點再領風騷。此外,預期利率依舊是走平或走低,在通膨的影響下,可能增加購置不動產的意願。

 

2011年商用不動產大放光芒,預期2012年大財團依舊看好這部分,在壽險業者只進不出的操作策略之下,可能還有成長空間。

隱憂部分,餘屋賣壓增、牽制預售屋市場,去年北台灣的平均銷售率在四成至四成五之間,偏低的銷售率,在未來幾年內建商大量交屋期間,未賣出的新成屋賣壓,將對預售屋市場有一定的影響與牽制力。

 

(轉自yahoo自由時報)