房地產新聞 » 100/12/19商辦熱 小戶業主趁高出脫換現金

在今年商辦總成交金額將突破1500億元的熱浪下,促使許多持有小戶商辦的業主也趁行情好出脫手中分散的商辦產權,包括巧比車業的旭寶大樓11樓及駿馬一號持有的中鼎大樓部分樓層,均是趕在年底前公開標售。商仲指出,部分業主認為價格已經到了頂點,乾脆趁勢出脫換取銀彈。

 

全球資產指出,商辦市場如同金融市場一樣,在價格方面已發生「肥尾效應」,也就是價格創新高與流標案件並行發生,極端值的機率同步增加,代表市場波動激烈。

 

尤其明年市場變數相較多,包括台灣、美國都在大選,以及歐債危機的進一步擴大,市場動向並不穩定,造成賣方出售意願提升,而且有些上市櫃公司在接近年底時,為求美化財報,也會出售不動產增加營收。

 

第四季便有許多小戶成交案例,10月聯翔投資出售敦化南路上的凌雲通商大樓25樓,換取3.74億元銀彈,還有聯電出售潤泰金融大樓2、3樓,獲得5.86億元的現金;11月則有華新麗華以7.78億元出售敦南摩天大樓3~5樓,新光人壽以3.6億元出售頂好名店城12樓,總計成交金額逾20億元。

 

大部分獲利了結全球資產專案經理王維宏指出,近期小戶商辦的業主,出售的意願的確提升,大部分是獲利了結。

至於,12月則還有兩筆小戶商辦標售案,包括今日開標的中鼎大樓21樓,底價1.78億元,還有22日開標的旭寶大樓11樓,底價2.43億元,兩筆均位在今年商辦標售最熱的敦南商圈。

 

(轉自yahoo自由時報)