最新「2011東森五都房地產買賣調查」出爐！統計今年至11月底五都民眾購屋狀況有2大明顯發現：一、房價高漲情況仍持續，雙北市想買到500萬以下房子比重大幅下降，二、就區域選擇來看，自住客偏好漲幅不那麼兇猛的住宅區，而投資客則受限奢侈稅緊箍咒，轉向投資店面！

就房屋總價來看，雙北市幾乎沒有房價500萬元以下的件物，以北市來說，500萬以下成交的房子類型僅有套房可選擇，而501萬到1,500萬成交物件占31％、1,501萬到3,000萬占49％，較去年增加4％。

東森房屋副總黃淑苓分析，台北市房價未受奢侈稅影響持續上漲、購屋民眾進而購屋總價在1,501~3,000萬間的比例增加；但在股市及歐債陰霾下，3,001萬以上者占19％，較去年減少了3％。新北市物件在500萬以下的比重也銳減，從去年的17％下降到10％、501萬到1,500萬是大宗，比重也從62％下降到60％，至於1,501萬以上的房子比重都增加。

至於台中地區則還是以501萬到1,500萬為大宗，比重達45％，台南地區在沒有其它利多因素下，高房價區間的成交比例則明顯下跌，500萬以下及501萬到1,500萬的比重都比去年來得高，1,501~3,000萬的比例則減少，而高雄則是集中在501萬到1,500萬，此區間就占了4成1。

就網路點閱率排名來看，東森房屋黃淑苓副總分析，可發現北市今年點閱率較高的物件，多半是房價漲幅較溫和或是文教住宅區，前3名包括：中山、文山、北投，而房價漲幅過大的內湖區則從第二名掉到第四名，松山區則被中正區擠下，主要是兩岸直航議題對松山區的加持已逐漸淡化所致。

不過，高房價未來有可能開始動搖，因為目前房市交易量已明顯下滑。中信房屋市場研究中心預測11月及12月皆難出現3字頭的移轉量，百年房市交易量恐在36萬大關徘徊，為2003年以來近8年新低。

據中信房屋交易資料顯示，隨著去年房市交易的熱絡，屋主委託價格至今年4月都還有逐月攀升的漲勢，直至奢侈稅確定上路後開價回跌小修5~8％，但近三個月內已趨平穩；比對成交價格所顯示的議價空間近半年都落在14~16％之間，顯示目前開價止漲不跌，議價空間未拉大。由於明年1月有總統大選的重大議題，及其他歐債將在明年春季到期的經濟變動疑慮，未來2個月內都會是價量俱平的觀望走勢。

(轉自yaho工商時報)