房地產新聞 » 102/07/30若買方也課奢侈稅 店面市場交易 恐受衝擊

根據實價登錄網統計,今年1~5月七大主要都會區店面交易約239億,其中,台北市店面總銷金額近62.7億元居冠,保守預估今年全台店面交易金額可達600億元。但房仲業者指出,以目前第2波奢侈稅規畫方向,欲將「買方」納入課稅範圍來看,未來將嚴重衝擊店面市場交易。

 

永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示,根據去年8月至12月實價登錄統計,推算去年全年店面總銷金額約600億,而今年上半年全台店面總銷約300億,主要集中在全台七大都會區;其中,台北市店面總銷金額近62.7億居冠,其次是新北及高雄市以45.8億及40.8億緊追在後,台中市35.5億排名第4。

 

從今年前5月台北市店面前10大賣座行政區觀察,大安區以15.2億勇奪上半年台北市店面賣座冠軍,其次是中山區的10.8億,第3名為士林區10億。

 

鄭朝鶴指出,從成交資料顯示,上半年店面交易區域仍以陸客愛去的夜市商圈為主,如大安區以通化夜市周邊通化街、安和路、大安路一帶交易較多;中山區則以中山北路、松江路成交較多,且多以小坪數店面為主;士林區則以基河路、文林路、中正路及天母東路成交居多。

 

再從店面交易金額來分析,大安區店面平均每坪單價189.5萬最高,平均總價7,985萬也是台北市各行政區中最高;其次是中正區店面平均每坪單價138.2萬,平均總價7,841萬;排名第3的是士林區店面平均每坪單價114萬,平均總價7,684萬。

 

永慶房產集團企研室經理黃舒衛表示,由於實價登錄網站上,部分實際使用為店面的物件,卻將1樓建物登記型態為公寓、透天厝、商業辦公大樓、住宅大樓或華廈,因此,店面交易量並未完全顯現,保守預估今年全台店面交易金額可達600億元。

 

黃舒衛進一步指出,第2波奢侈稅規劃方向已逐漸浮現,其中,考慮將「囤房族」納入課稅範圍,此舉就是將奢侈稅課稅對象由「賣方」擴大到「買方」,將對國內房市造成不小衝擊,而店面最大買盤就是以「囤房族」為主,後續恐將嚴重衝擊店面市場交易。