房地產新聞 » 100/11/10Q3都會區房價 北部價漲量縮

2011年第3季台灣房價指數出爐,結果較上季上升2.42%,其中以高雄市升幅最大,其次為台北市。就每坪平均成交價格來看,新竹漲幅達7.48%最大;就成交量來看,七大都會區則全面呈現小幅量縮。

 

2011年第3季台灣房價指數為127,相較2011年第2季的房價指數微幅上揚2.42%,若與去年同期台灣房價指數比較,也呈現微幅成長趨勢。若考慮指數編製中的基期與平滑效果,則僅台北市、桃園縣及新竹縣市房價微幅上升。

 

至於其餘都會區每坪成交均價皆較上一季下跌,其中台南市下跌9.78%,跌幅最大,其次為高雄市下跌3.87%。

 

台灣房屋指出,以房價水準而言,台北市每坪成交均價依然為全國之冠,約50.34萬元,台南市則為七個都會區最低,約8.86萬元。

 

整體分析,台灣房屋認為,2011年第3季台灣房屋市場在開徵奢侈稅的政策影響下,房價漲幅趨緩,成交量開始萎縮,反映房屋市場的買方觀望氣氛與短期需求驟降。

 

其中,北部都會區房價呈現價量背離的現象,成交量減少,但房屋價格整體仍高於前一季,台灣房屋表示,這顯示奢侈稅對抑制房價上漲的效果有限。

 

21世紀不動產分析,前3季不管新建案推案量、買賣移轉件數等房地產指標都明顯放緩,顯示奢侈稅實施後,賣方市場已轉向買方市場,但因房市未見底,民眾購屋評估期與成交期有明顯拉長的跡象。

 

至於有資金壓力的投資客與部份屋主想轉嫁15%稅基成本,造成買賣雙方價格認知分歧,一般自住客基本上抱持「審慎保守」的心態。

 

(轉自yahoo工商時報)