淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰表示，主計處公布最新的空閑住宅達156萬戶，如真有那麼多空屋，那麼政府應停蓋社會住宅，並鼓勵空屋改作中繼住宅，照顧弱勢族群的居住需求；至於，單親家庭近年不斷激增，房地產業者指出，未來反而是「小宅」的潛在商機。

莊孟翰表示，若全台還有那麼多的空閑住宅，政府應不必再興建社會住宅或公營住宅，應該鄰近台北市的郊區空屋，像林口、三峽、淡水，予以有效利用，以減少空屋量。

莊孟翰主張，市場上的空屋、餘屋，政府應設法鼓勵屋主將這些空屋、餘屋，租給經濟或社會弱勢的族群，搭配提供租稅優惠和租金補貼的配套，讓剛出社會的年輕人有暫時棲身之所，等3、5年事業有成後再購屋。

長虹建設財務長陳茂慶表示，目前大台北都會區並沒有空屋問題，行政院要掌握的不只是空閑住宅的數量和比例，必須進一步分析造成住宅空置的原因。例如老舊不堪、滯銷、待租、留給子女祖產、1人多屋等，都可能產生空屋現象；但是，有些是無效空屋，不會影響房價和供需，光看空閑住宅數字和占比，難免造成失真的假象。

至於近10年來單親家庭激增問題，陳茂慶表示，反而是房市未來的新商機，近年來預售市場上就發現，小坪數、台北市中心的小宅，雖然單價很高，但由於總價壓低、賣得特別好。長虹決定年底在南港推出「長虹精英」，就定位為24、35坪的小宅，迎合單身、單親人口的需求。

永慶房仲集團總經理廖本勝表示，近年來離婚率攀升，造成單親家庭激增；加上出生率下降、少子化、不婚意識抬頭、家戶平均人口不到3人，都帶動小坪數住宅需求殷切，未來1房、2房產品，可望躍居新主流，為潛在商機。

(轉自yahoo工商時報)