今年商場交易異軍突起，成交占比連2季超越商辦。根據商仲統計，上半年商用不動產成交金額約501.8億元，其中商場成交金額約152.5億元，比例約3成，為各類產品中占比最高。

根據永慶資產管理調查，商場已連續2季成為商用不動產投資金額最高的資產類型，光上半年的成交金額即約152.5億元，成交案例包括新光敦南大樓誠品商場、愛買台中復興店、台中大墩資訊廣場、家樂福台中豐原店等。另上半年也有較多的飯店買賣案例，包括台南統一國際大酒店、高雄白金漢飯店及北市內湖的富信大飯店。

永慶資產管理協理黃增福指出，因來台觀光旅遊人數增加，提升住宿、消費商機，不少投資型買家紛紛尋找飯店、旅館、百貨商場及零售店面等商用不動產物件。

根據永慶資產管理統計，今年第二季全台億元以上的商用不動產交易案，投資總金額約208.5億元，較上季293.3億元減幅達28.9%，主因是缺乏壽險大戶進場。

分析投資資產類型及主要買家，商場連2季躍居商用不動產投資金額最高，而資金雄厚的建商趁勢崛起，晉升為第二季大買家，投資總金額約86.2億元、占比41.3%，其次為科技業投資41億元、占比為19.7%。

下半年商用不動產走勢，黃增福認為，下半年房市表現預期趨於穩定，加上低利環境，仍將有助於大型商用不動產的投資買氣。另，因金管會同意開放壽險投資BOT案，預期商用不動產的最大買家壽險業下半年將鎖定BOT案、地上權案，尤其是下半年指標案，預計8月5日截標的信義計畫區「A25BOT」案，壽險進場奪標可能性大，一旦順利標脫，也會帶動整體商用不動產買氣。

(轉自yahoo自由時報)