房地產新聞 » 100/10/05商辦租金報酬率 恐見負利差

高力國際(Colliers International)台灣分公司昨(4)日公布今(2011)年第3季不動產市場季報時表示,台北商用不動產租金報酬率進入正負利差臨界點、可能步入史上首見的「負利差」時代!


未來商用不動產僅有個案表現,相對「賣點」儼然浮現,即將在第4季處分的敦南太子汽車大樓,是一個觀察指標。


高力台灣分公司董事總經理劉學龍表示,台灣不動產市場正進入另一個反轉點,住宅市場走了8年大多頭之後,可望維持平盤,明年總統選後,房市可望利多出盡、屆時才會真正反應價格。


至於商用不動產,劉學龍指出,自進入景氣初升段急速攀升以來5年多,迄今在歐美債信危機不斷,租金報酬率逐漸下跌、撐不住狂飆的買賣價格之際,也可望逼近頂點。


劉學龍表示,最擔心的是,商用不動產市場正進入正負利差臨界點的關鍵期,9月以來,有些大型成交案年租金報酬率已跌破2%。


劉學龍指出,以國壽基於「情感因素」,日前砸下96億元天價得標的新光敦南REAT來說,算下來年租金報酬率只剩下1.81%,跌破保險局規劃壽險業購置不動產最低投報率門檻1.875%。儼然史上前所未見的「負利差」時代即將來臨。 高力所謂「負利差」,即指租金報酬率小於銀行貸款利率。


不過,儘管台北商用不動產進入正負利差的臨界點;但是,仍有不少外資法人機構看好台北市奇貨可居的精華地段,正積極評估世貿二館、信義計畫區A25、雙子星C1D1捷運聯合開發案等。


劉學龍指出,高力國際近月來就至少有5組外資法人,包括來自中東的國家主權基金、私募基金,以及亞洲地產商和國際連鎖觀光飯店品牌、私募基金等,都展開評估上述公有地上權土地招商的指標大案。


北市府財政局長邱大展坦言,確實有很多亞太國家、甚至中東國家的主權基金,及跨國地產商,針對年底前可望公告招商的世貿二館,著手評估。


此外,進入第4季後,值得觀察的指標案為太子汽車敦南大樓,7月曾在底價103億元公開標售下,以流標收場,接下來10月份也可能再度公告求售。據外商不動產顧問公司評估,由於賣方有債權銀行的限期處分壓力,成交價不可能衝太高,90至95億元應有可能。


(轉自yahoo中時電子報)