房地產新聞 » 100/10/04換屋族抓打房良機 賣舊房變新屋

打房打出「換屋族」的新契機。房仲業者調查,受打房影響,災情最嚴重的台北市,近期購屋人數中湧現出大量的「換屋自住族」,佔所有買屋人數比例約三分之一,略勝「首購自住族」的兩成八,顯示有許多「換屋族」,正趁著房市疲弱的時候,挑選好房進場。(何庭歡報導)

 

業者分析,由於熱門好房在房市熱絡期,房價總是水漲船高,就算買方加碼也未必買得到,但是在房市盤整期的時候,不只好物件增加,殺價空間也更大。然而,目前台北市房價雖然略有鬆動,但由於降幅不夠,讓「首購族」仍然負擔不起房價,可是相對擁有「舊屋」當本錢的「換屋族」,買新房的門檻就比較低,所以現階段自然成為北市換屋族的天下。

 

HouseFun傳媒中心經理李建興指出,年輕的族群在考慮換屋時,通常會先「以小換大」,計算好貸款在可負擔的範圍內,先賣後買。而退休換屋族則會考量到生活品質與便利性,把住宅「以大換小」,甚至換成兩間房屋,一間自住一間收租。至於壯年換屋族,則是除了房屋「大小」的改換之外,也想趁機提早卡位「房市熱門區」,特別是一些重劃區,不只區位好,連房價漲幅都比一般區段來得更高。

 

根據統計,一個購屋者平均一輩子大約會換一到兩次屋,主要因為收入成長、工作搬遷、子女就學需求或退休養老等因素需要。但李建興認為,許多換屋族都有個迷思,一定要換到更新、更大、離市中心更近、或位於明星學區的房屋。但其實真實情況,不見得所有條件都能具備。只要鎖定好幾個一定要達到的目標,精算財務能力,就可以換到屬於自己的好宅。

 

(轉自yahoo中廣新聞網)