歐美債信疑慮，拖垮台股，市場氛圍一片低迷，國內豪宅連帶受到影響。房仲業者調查，8月北市總價6000萬元以上的豪宅交易量較上月大減6成，價格也微幅下修5%，終結連續3個月價格創新高的情形，明顯呈現「量縮」盤整局面。

永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，從歷史經驗發現，股市大跌牽連房市量縮，豪宅產品價格又較一般住宅產品波動性更大，若近期股災短線無法回穩，豪宅價格面臨修正的情況將更明顯。

近期歐債、美債風暴不斷，市場利空訊息接踵而至，經濟前景已變得難以預料，雖然豪宅產品受惠兩岸經貿開放題材，長線仍屬置產首選，但近來市場中可以發現，不少買方對於漲幅過快的豪宅價格產生疑慮，雖買氣仍在，但追價意願明顯走弱。

至於8月頂級豪宅交易急凍，主因近期股市短線急跌，市場氣氛不佳，且精華地段屋主開價仍高，並未有明顯鬆動，議價空間也不大，買賣雙方在無法達成共識下，造成8月交易量劇減6成。

頂級豪宅價格長期走勢除與股價指數相關外，波動性更較一般住宅產品大，具有「急漲急跌」的特性。根據永慶豪宅事業部統計，2008年金融海嘯發生，股市由Q2季末的7523.54點跌到2009年Q1季末的5210.84點，短短3季下跌31%，而股市下跌連帶使房市蒙塵，北市頂級豪宅房價由2008年Q2每坪76.0萬元跌到2009年Q1每坪62.9萬元，跌幅高達17%，較台北整體房價跌幅13%更大；另外，金融海嘯後，股市、房市復甦，頂級豪宅價格開始揚升，2009年Q1至今年Q2，頂級豪宅漲幅高達73%，不僅高於北市整體房價的53%，還高於股市66%的漲幅，具有相當驚人的增值潛力。

(轉自yahoo自由時報)