房地產新聞 » 100/08/18房仲業,明年遇關鍵期

內政部地政司資料顯示,全台不動產經紀業備查家數雖上升,目前總數達5,253家,但雇用人數略減,7月降至34,446人,是今年首次下跌,兩者成長幅度趨緩。房仲業者認為,明年是房仲業成長關鍵期,若房市價量背離的情況不改善,恐現倒閉潮。


美商ERA不動產研究中心經理李恆宇指出,奢侈稅宣布之初,的確讓房仲業者悲觀,由7月數據來看,從業人員增幅減緩就是一個警訊,代表成交有減少跡象。房仲業者表示,不動產經紀業開業家數屬於落後指標,因為要開設一家房仲業,必須先上繳保證金、申請執照、尋找適合的開店地點,多半耗時3個月以上才能開業,因此可推估7月數據,是反映3、4月奢侈稅議題發酵的詭譎房市。


李恆宇表示,從2003年起的這一波房市景氣多頭是歷來為期最長的景氣期,所以各家房仲業者在這幾年來都有不小的獲利,在大多數業者「糧草」都還充足的情況下,要撐到今年底應是沒有問題,因此受到奢侈稅的衝擊比預期小很多,傳聞中的裁員、減薪,甚至是關店倒閉的現象,都比預期中的少,現在關門的房仲都是投資客之前成立的加盟店,直營店的房仲品牌還沒有傳出倒閉的消息。


不過,這種狀況在明年恐出現變化。房市專家說,目前市場上有價無量,交易量無法衝高,但房價卻仍在高檔盤旋,若房市交易持續低迷,但價格又跌不下來的話,整體房仲業的生存恐將面臨極大挑戰;也因為成交困難,從業人員無法收取佣金,就會選擇往其他行業發展,屆時就難逃店頭數目驟減的命運。


內政部地政司資料顯示,統計至7月底止,全台不動產經紀業備查家數達5,253家;雇用人數則較上月減少81人。


(轉自yahoo中時電子報)