奢侈稅正式上路後，市場上短線投機交易隨之消弭，過去炒作風盛的低總價小宅更是首當其衝，根據房仲統計，20坪以下的小宅市場，在託售量減少與買方縮手的雙重影響之下，6月份成交量幾近腰斬。

根據有巢氏房屋統計，奢侈稅在4月立法通過，造成5月最後1週產生大量成交的情形，許多屋主擔心奢侈稅問題以及買方追價力道明顯，促使議價空間彈性加大，使得5月成交量僅次於1月，成為今年單月次高的表現。

但到了6月份奢侈稅正式上路，大台北都會區成交量明顯萎縮，其中尤以20坪以下的小宅，更是下修情況顯著的產品帶，成交量比起5月急縮近5成。

有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，小宅成交量遽減的情況，主要受到買方期待房價下修產生觀望、屋主轉售為租來避開奢侈稅的課徵以及銀行對小宅貸款成數限縮的問題，讓買方自備資金有限與追價意願不足的情況下，成為6月份成交量減少最顯著的住宅產品。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，小宅雖然總價低，但往往案量不少，投資客比重也相對高，價格波動較大，加上近年來銀行緊縮小宅貸款成數與奢侈稅雙重打壓，更讓買氣受影響，徐佳馨建議，如想進駐小宅，還是以精華區、管理佳產品為優先，風險相對較低。

不過劉炳耀分析，目前市場上自住購屋需求仍在，加上居住台北大不易，7月上半的小宅市場出現回溫的趨勢，成交量較6月份上半月平均增加3成。

台北市小宅熱銷區域以市中心的中山、信義、大安區位居前3名；至於在新北市部分，則是以板橋、雙和以及新店等區的小宅最為熱銷，建議有購屋需求的自住買方，可以趁此房價盤整的階段，積極進場看屋及議價，並尋找最佳的購屋標的。

(轉自yahoo自由時報)