如果看一下奢侈稅滿月的成果，恐怕會令財政部官員跌破眼鏡。

截至7月18日為止，全台僅有51件申報，不動產稅收1417萬元，其中以彰化員林一間十坪法拍老屋最高，金額約97萬5000元。

反觀投機客最多的北市只有六件，約78萬元，貢獻不如一間老屋。

今年初，奢侈稅議題一出，震撼房市。建商看淡房市未來發展，乾脆凍結廣告預算，也把過往重要的三二九檔期一併冷處理，實施三不策略：「不打廣告、不推案、不急售」。

住展研發長倪子仁表示，政府祭出奢侈稅，已經很明顯提出警告，多數投機客及投資客，也躲在一旁觀望，自住客期待房價下跌，房市兩大購買主力投資客及自住客都不願出手購屋，等同根本沒有買氣可言，此時強打廣告不是等同把錢往水溝倒，根本不會有效果，還不如儲備銀彈過冬，因此，導致媒體廣告收入大減。

因奢侈稅的預期影響，唱了一整季空城的房市，原本還擔心法條出爐後，情況將更加惡劣？但是等到奢侈稅法條正式出爐後，卻讓房市感覺鬆了一口氣。

原因是，奢侈稅條例有一個關鍵點，便是奢侈稅實施後，出售不動產的民眾，申辦產權移轉登記時，地政機關不會要求出示繳清奢侈稅的稅款證明，即使沒有報繳奢侈稅，也不影響移轉登記權利。

簡單來說，奢侈稅採用「良心」申報，不設代徵人，即使不申報也可成功移轉。部分稅捐專家感嘆，徒留開後門的疑慮，再加上，奢侈稅二月底便宣布要計畫課徵，但卻到了六月才正式實施，為投機客預留近四個月的脫逃期。

4月15日，奢侈稅在立法院快速三讀通過，財稅機關官員信心滿滿對外宣布，光是不動產課徵部分，便可為國庫帶入逾百億元的稅收。

財政部預估不動產奢侈稅的適用對象，亦即持有兩年以內非自用住宅的房屋及其坐落基地、空地等，全台估計房屋逾兩萬件、土地逾四萬件，合計逾六萬件，初估稅收高達129億元。

照此估算，平均每月的課稅案件約5000件左右，開徵第一個月卻僅有六件，比例之懸殊，令人費解。

統計至7月18日，也只有51件，金額不到1500萬元，僅約當初財政官員誇口的千分之一，財政官員這攤奢侈稅的「滿月酒」喝起來應該相當不是滋味。 奢侈稅條例三讀通過時，戴德梁行總經理顏炳立曾戲稱，奢侈稅像是房地產的「小三」，是來亂的。他更說，政府預測稅收目標能增150億元，簡直「天真活潑又可愛。」

四月時，政府開徵奢侈稅的條例才塵埃落定，顏炳立便在記者會信心滿滿的說：「利空出盡，接下來房市將出現反轉力道。」果真，六月底建商開始猛下建案廣告，歷經一季超薄的報紙及週刊，如今又變成厚重一份。

再加上今年鬼月推案量，與往年相較並未明顯減少，仍有逾千億元的案量，建商搶進的態度仍相當積極。

種種跡象顯示，奢侈稅的警告意味大於實質課稅，的確達到抑制房價過分成長的效果，但卻沒有達到多數民眾心中期待的「房價下滑」。

(轉自yahoo商業周刊)