房地產新聞 » 103/05/17打房見效 全台高價宅買賣季減7成

政府積極打房,雙北市高價房買氣急縮。根據實價資料統計顯示,今年Q1雙北市總價8000萬元,以及其他地區5000萬以上的高總價交易件數,僅151件,較上季大減7成4,較去年同期大減6成,創實價揭露以來新低。

 

全台高總價物件成交都受到打房政策影響。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,反而是中低總價物件成交較熱。

 

台灣房屋智庫發言人張旭嵐也對此解釋,打房政策影響投資人信心,房市買盤出現觀望氛圍,市場呈現「賣方保守開價,買方大方砍價」的狀況。且目前買氣以自住客為主力,所以中低總價位的產品銷售速度快,置產族則出現汰弱換強,逐漸以長期持有為投資方向。黃舒衛表示,第2季的高總價物件買氣也沒看到回升跡象,觀望買氣仍在。因此,今年上半年高總價物件買氣要回升機率較小。

 

他進一步解釋,雙北市高總價物件占區域市場成交比重不到1成,其他縣市占比更低。高總價房的屋主,有不少看淡後市,拋出物件下,也使市場待售量攀升。

 

值得注意的是,購屋族對高總價物件的追價意願低,使得屋主的姿態放軟,更願意以符合市場行情的價格出售,甚至陸續出現低於行情的價格待售。

 

由於近期政府顯示強烈打房決心,各項查稅、加稅等措施正在醞釀中,預估短期房市要大幅獲利機會不高,黃舒衛建議,有意售屋的屋主,可考慮適度調整售價,以現金落袋為安。

 

(轉自YAHOO中國時報)