內政部營建署日前公布台北市房價所得比為15倍，高居全球城市第一名，顯示政府的打房政策不僅徒勞無功，房價更是越打越高，立法委員陳根德說，高房價的環境背後，是土地供給制度的僵化，政府應參考新加坡社會住宅制度，釋出土地廣建社會住宅，達到住者有其屋的目標，才是還給人民真正的居住正義，盲目地打房只會造成資金外流、百業蕭條。

建築業是火車頭工業，現階段的打房政策，若是過度、過於激烈，反而引發民間投資衰退，影響國家整體經濟發展。政府在社會福利的政策推動，又因錯誤的政策推動影響到國家經濟發展，就會造成惡性循環，反而讓台灣陷入難以翻身的危險處境。

事實上，陳根德委員早在100年3月的時候，就在立法院總質詢時，明白指出政府所謂的打房政策，不但無效而且方向錯誤，政府多次派員到新加坡考察社會住宅，回國之後仍然不了了之，這樣的效率和決策能力，實在讓國人無法接受。

陳根德就資金面、需求面、供給面等不同角度來分析房價為何會居高不下，首先是資金面，全球資金寬鬆絕對是這一波推升房價的重要因素，包含中國、東協各國也都不斷飆漲。央行基本利率不斷下調，定存對一般人民而言就沒有吸引力，這時候游離的資金一定是往股市、匯市以及房地產等市場移動。台灣另外還有一股熱錢湧入，那就是政府為了參考國外稅制吸引資金回流，鼓勵投資，增加就業機會，大幅調降遺產稅，也訂定優惠辦法讓台商將資金轉回台灣，然而這些龐大資金一部分並非投資產業，而是投入房地產市場，推高房地產價格。

其次是需求面，許多人認為文化是影響需求的重要因素。台灣人基本上還是受到中國文化的影響，特別安土重居、有土斯有財，因此高房價一大部分來自於這個文化傳統。同時台灣的政治穩定性高，絕大多數台灣人已經越來越相信，中國不可能武力犯台，而即使中國在未來統一台灣，也不至於剝奪人民權益，改變現在的社會制度，特別是土地與房屋。

最後是供給面，以首都台北市而言，屋齡老化，而且已經到了城市不更新不行的程度。陳根德指出，都市更新進度停滯，造成新成屋沒有增加，價格便不斷推升，連帶拉動中古屋行情，以及外環區域的房價，從台北市、新北市到桃園，逐漸拉抬；同時間，全球性的貨幣寬鬆低利率政策推波助瀾熱錢湧進房市，於是房價就在資金、供給、需求，三個面向，一路推升到現在的高點。

(轉自YAHOO工商時報)