房地產新聞 » 100/07/10套房售轉租 留意報酬率

進入奢侈稅時代,不少房市投資客由售轉租。根據房仲業者分析,台北市飯店式管理的商務套房租金近1年沒有明顯成長,若投資學生套房,租屋學生身分和科系不同,房租預算有差異。

 

住商不動產企劃研究室統計台北市信義區、松山區和大同區幾棟知名商務套房租售行情後發現,近 1年房價漲,但租金沒有明顯成長。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,海外商務人士讓租金收益較高的商務套房成為熱門商品,不過在物件大量釋出下,只有條件較佳的套房才能獲得青睞。

 

好房網 (HouseFun)傳媒中心地產召集人李建興表示,好房網對1200位學生進行網路民調,全台學生現階段每月平均租金為新台幣4952元,能夠接受的平均租金上限為5300元。

 

包租公、包租婆們若想要報酬率高一點,李建興指出,研究生和博士生因通常有兼職或正職工作,經濟來源比大學生穩定;而且為了做研究,研究生和博士生通常需要較獨立安靜的空間,因此多數會選擇租金較高的套房,租屋預算比大學生多1000至2000元。

 

李建興建議包租公、包租婆,可以「學生就讀科系」為出租目標族群。網路民調顯示,平均房租最高為設計學院的8000元,其次為醫學院6000元。

 

另外,住商不動產提醒,銀行對於15坪以下的套房貸款相對保守,如果有意投資套房,最好準備足夠資金,否則容易產生違約風險。

 

(轉自yahoo中央社)