房地產新聞 » 102/06/13高市公園首排地 建商急搶照

高雄市政府今年對於面對10公頃以上綠地的第1排土地,給予開發時30%的容移獎勵;不過容積移轉新制將從7月1日起實施,未來容積轉移時,一半必須繳交代金。

 

為了同時享有獎勵、但避開繳交容積代金的限制,高雄市坐擁公園綠地首排精華土地的建商,正興起搶照風,尤其是寸土寸金的美術館、農十六特區地主,動作最為積極。

 

高雄市在近期實施臨大面積公園綠地之土地的容移獎勵,對擁有第1排土地的地主是一大福音,不但坐擁傲人景觀,更享有最高30%的容積獎勵;不過,已公布施行的「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」新規定,將在7月1日起上路,依規定下半年起建商移轉容積時,僅一半可用公共設施捐贈抵換,另一半必須繳交代金。

 

在兩項新措施接連實施下,由於美術館等精華地段的土地價格驚人,如果容移部分一半要以代金折抵,成本相當可觀;為了適用舊制,因此,土地價格高的區域土地所有權人,無不趕在6月底前提出建照申請,以同時享有容積移轉獎勵,但得以避開繳交代金。

 

其中,美術館區大地主京城建設就是明顯的例子,京城今年4月11日向高雄市政府標得的美術館土地1,394.82坪,將與京城董事長蔡天贊以個人名義在去年9月標得的1,552坪土地在6月底前合併申請建照;至於合併送照後將採取何種合作模式,京城建設經理周敬恆表示,目前仍在規劃中。

除了京城建設之外,據了解,興富發去年8月向蔡天贊個人購買的美術館2,470坪土地,也趕在6月底之前,送出建照申請。

 

相對之下,位於郊區的綠地如高雄都會公園的第1排地主,因土地相對低廉,搶照壓力不大;相對於美術館特區土地每坪2、3百萬元的高價,每坪土地還在20萬元左右的高雄都會公園,北邊第1排最大地主鼎宇建設,就顯得不那麼急。

 

鼎宇建設董事長張調說,面對高雄都會公園的第1批建案,去年就已送件,並獲得內政部都市審議通過,正在申請高雄市建築執照,預定年底動工,3,600坪的基地,規劃興建24層大樓住宅300多戶。

 

他說,鼎宇另外剩下的11,000坪左右的公園第1排土地,雖然要繳交代金才可以享有容積移轉,不過鼎宇精算後,發現雖然有一點吃虧,但差別不會太大,因為內政部對該地有大面積開發的10%容積獎勵,因此,今年底才會再申請第2批建築。

 

(轉自yahoo工商時報)