房地產新聞 » 100/07/05大台北預售屋買氣回溫

奢侈稅上路後一個月,大台北地區預售市場買氣回溫,比起五月底約增加一成,議價空間也降至10~15%,但隨著央行持續升息,未來資金緊縮將是房市一大隱憂。

 

信義代銷協理何胤諭表示,奢侈稅上路以來,大台北地區各案場的人氣、買氣持續穩定成長,以上週末為例,來人數比起五月底奢侈稅上路前夕,大約成長一成,成交比也從原本的30~50比1,上升到15~20比1,代表來看屋的民眾是真的有購屋打算,而非像之前只是來開價撿便宜。另,議價空間則是下降了一成,大約在10~15%。

 

對賣方來說,由於目前政府公佈的經濟成長率、失業率等統計數字都是正面的,加上陸客自由行的利多,使得業主在價格上更加強硬,雖然沒有像過去動輒一調價就是1~2成,但的確有不少案子都向上調漲了3~5%試水溫。

 

但何胤諭認為,現在賣方信心高過於市場基本面,雖然目前房市有回溫的趨勢,卻只是小火微溫,整體來說並沒有那麼樂觀,主因資金緊縮是一大隱憂,隨著利率持續上升,市場游資已經逐漸減少,在這樣的政策下,持有房地產的成本會增加,而這波靠熱錢走的房市多頭,將來如果只剩下自住客戶願意進場,能否支撐有待觀察。

 

新聯陽實業研展經理施孝文則認為,雖然央行連續升息,但目前的年利率也只有1.875%,比起97年金融風暴前都在3%以上,仍是相對低點,況且央行升息的目的是抑制通貨膨脹,並非刻意要壓低房價,因此當未來物價波動變小,利率就不會再持續走揚。

 

(轉自yahoo自由時報)