房地產新聞 » 103/04/03北市商辦每年可去化逾千坪

服貿過關,有助目前無人租用、空置面積逾5萬坪的台北市商辦大樓順利去化出租。仲量聯行董事總經理趙正義表示,服貿過關,預計讓台北市商辦租賃市場,1年可去化1─2000坪空間,估計初期數年內,有意來台陸企約150─200家,可使每年北市商辦去化增加5%─10%。

 

戴德梁行董事總經理顏炳立也說,服貿對商辦市場具加分效果,目前就有不少陸企徵詢,要租用國貿大樓辦公室,指定需要100坪左右的空間。他認為,台北商辦過去表現沒有增長,是因內需產業不振,服貿可挹注商辦活水。

 

趙正義表示,ECFA通過時,首波陸企已經來台,服貿上路,會再來一波,初期數年內預估約200家。不過,台灣市場對大陸來講,實在很小,台灣也要主動招商,陸企來台意願才會增強。

 

首波來台北的陸企,目前多落腳在信義計劃區。進駐信義區A級辦公大樓的陸資企業,共有18家,使用坪數約4000坪,其中以金融業承租面積最多,投資金額達40億元,占比89%。

 

趙正義表示,陸企多在克緹大樓、台北101大樓和國貿大樓。台北101大樓陸企僅約10幾家,比例不算高。他認為,未來透過服貿開放來台的陸企,會以設立辦事處或是合資企業辦公室為主,辦公室需求會漸進式成長。

 

儘管服貿仍處膠著,趙正義指出,服貿協議的審查過程應該更透明,採取逐條審議,服貿協議內容大多數對台灣是有益的。

 

仲量聯行統計,今年台北商辦租金第1季,較去年第4季微幅上漲1.9%,由每坪每月2471元,增加至2519元,創下2009年來新高。

 

仲量聯行資深協理林大喬說,台北市商辦租金表現相當好,「整個市場都在漲」。從市場供給面來看,現有商辦大樓持續去化,空置率不斷下修,由2013年第4季的10.5%,至2014年首季的8.7%,其中以信義區降幅3.5%最大。

林大喬指出,目前台北辦公室租賃市場第1季總去化量是1萬0548坪,其中約63%為大樓業主關係企業自用,其餘去化多為中小坪數的新租約或增租為主。

 

(轉自YAHOO中國時報)