房地產新聞 » 102/06/10老屋、老人 雙老衝擊 30年老宅更新 得花15世紀

台灣正面臨「老屋」、「老人」等雙「老」問題嚴重衝擊,預計2025年台灣將正式進入超高齡社會,同時間,台灣也面臨屋齡30年以上「老屋」超過住宅存量一半的問題。

面臨都更進度遲緩,財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出,依照台灣的都更效率,預計需要15.4個世紀,才能將既有老屋全數更新,實在緩不濟急。

10年後老宅占一半以上

根據內政部不動產資訊平台統計,截至101年第四季為止,屋齡超過30年的老屋,全國約有321萬戶,占總住宅存量821萬戶的39.54%,預計10年後,推估將超過住宅存量的56%。

 

五都中超過30年屋齡的老屋以雙北市較多,其中新北市約有53.62萬戶、台北市約有44.57萬戶,分居第一、二名。不過,老屋占北市住宅存量的比率已超過一半,約50.79%。10年後,新北市、北市各會增加逾20萬戶屋齡超過30年的老屋,屆時推估雙北市老屋將超過147萬戶。截至去年第四季為止,台中、台南及高雄等屋齡超過30年的老屋,分別有28.72萬戶、25.27萬戶、39.38萬戶,各占該都市住宅存量比率約30%、39%、40%。

 

都更15年更新不到3萬戶

丁致成指出,台灣不只高齡問題嚴重,老屋問題也相當急迫解決,台灣推動都市更新15年,僅提供2.95萬戶重建住宅,推估未來30年僅能增加5.9萬戶,以全國目前屋齡超過30年的住宅還有逾300萬戶,推估至少需要1540年、也就是15.4個世紀才有辦法完成全面更新。

 

政大商學院信義不動產研究發展中心表示,屋齡超過30年的老屋,多少存在安全顧慮,此外,也缺乏無障礙通用設施,對於正步入超高齡化社會的台灣來說,也是老人生存上的隱憂。

 

針對老屋問題,雙北市均有提出應對政策,不過,執行上遇到相當大的困境,包括北市推出的老舊公寓更新專案,也就是所謂的「一坪換一坪」,推出逾4年,僅61案提出申請,通過件數更少,只有2件,分別是興富發南港案以及首泰松山案。

 

因此,丁致成認為,透過推動公有地、工業區更新,才能有效加速提供住宅的需求。

 

(轉自yahoo自由時報)