房地產新聞 » 102/06/06商用不動產交易回溫 廠辦熱絡

即便今年商用不動產少了最大買主壽險業者進場掃貨,但靠著製造業主及資產投資公司進場支撐,整體成交金額並未下滑,反而還較去年同期要高,根據商仲統計,今年1~5月商用不動產整體交易金額約326億元,較去年同期304億元,增幅約7.23%,其中以廠辦及工廠交易較為熱絡,占比約37.11%。

 

瑞普國際物業董事長曾東茂指出,今年商用不動產交易型態與去年不同,去年因壽險業者尚未被管制,因此整棟大樓交易案例居多,不過,今年壽險遭金管會管制無法出手,反而是製造業自用買家以及資產投資公司一層一層買進,逐步累積交易金額。

 

其中又以工廠、廠辦的交易案相較熱絡,1~5月成交金額逾121億元,占整體商用不動產交易金額約37.11%,曾東茂表示,因政府鼓勵台商回流,加上原本製造業便有擴廠或遷廠需求的企業,包括台北市、新北市、桃園縣、台中市、新竹市、苗栗縣等區域均有廠辦或廠房順利成交,買家包括大毅、訊映光電、高林股等公司均是此波主要買家。

 

商辦部分,因去年11月後,壽險業者受到金管會新八條管制,除寶豐隆興業砸88億元買下新光敦南大樓部分樓層,及香港商基萬有限公司砸27億元買下蘇黎世保險大樓部分樓層外,目前較無大宗指標成交案例。

 

此波商用不動產主要買家,以建築開發業者最為積極,總計砸下126億元買貨,占比約38.65%,製造業者也不遑多讓,拿下第二名,總計砸下112億元買進商用不動產,占比約34.35%,外資則是砸下27億元,占比約8.28%。

 

曾東茂表示,預期下半年商用不動產市場依然會穩定成長,除了工廠、辦公室市場會持續成長外,近兩年發展熱絡的零售店面及旅館業也有投資空間。

 

(轉自yahoo自由時報)