房地產新聞 » 1000621奢稅後!仲介推案「只租不賣」送裝潢金

奢侈稅上路超過半個月,到底有沒有效?以全台成交量而言,雖然沒有回到打房前的水準,但台北市的新屋價,卻站上了每坪77.5萬元的新高!可以說是又看多又看空,在市場資訊這樣混亂的情況下,有的投資客乾脆不賣了,先觀望把房子租出去,也讓一個月來,市場上委託租屋的比率增加2成,還有仲介業者自己手上擁有不動產,發現賣掉的利潤不見得好,也開始做起包租公生意!


解鎖,開門,木質地板映入眼簾,水晶吊燈,還有50吋液晶電視的時尚裝潢,是目前酒店公寓標準配備。銷售小姐:「這是我們king size床,是200x200。」記者:「有賣到景觀嗎?」銷售小姐:「當然有賣到景觀,你遠遠看就可以看到圓山了。」

複合式商場的最頂樓,剛推出52間酒店公寓,幫人成交的仲介業者這回自己不賣房子,結合開發商當包租公,鎖定外籍商務人士,舉單人套房為例,15坪大小,一個月租6萬6,以當初購入成本,不含土地,一坪50萬計算,裝潢前的投報率高達近9%,才剛推出,號稱租掉6成,而且不買不賣,剛好避開奢侈稅,給了不少投資客靈感。

業者陳建慶:「很多短投客,大家不可能殺進殺出,所以你一定要看中長期,看中長期,最好的就是商業不動產,那商業不動產的經營方式,最好就是能創造很多現金流量。」

炒房客的獲利模式開始轉型,不求急買急賣,店頭託租的比例增加20%,一邊收現金,一邊撐過轉手期,就是不想被課15%的奢侈稅,但對一般的換屋族,業者則下猛藥,刺激成交,買房也來現金回饋。廣告台詞:「現在購屋,先送2億,每戶12萬。」

奢侈稅來勢洶洶,但房仲業早配合投資客,見招拆招,政府打房,目前看來還是雷聲大雨點小。

 

(轉自yahooTVBS)