今年預售建案買氣未如想像中熱絡，台北市代銷公會理事長王明成昨在公會春酒上表示，目前北市預售屋銷售狀況僅有60分，再差一點就要不及格，而且過往搶手的小坪數買氣目前陷入遲鈍，顯示房市出現警訊，尤其是近期很多房產廣告都不是銷售台灣房地產，反而是銷售國外的房地產，此舉代表資金動能已往外流。

王明成指出，近期出現許多國外房地產的銷售廣告，自己也接到義大利業者希望合作銷售當地的房地產，反觀國內房地產卻出現資金動能不足的現象，主要是跟目前政策走向有關。

他強調，針對預售屋簽定買賣契約後30日實價登錄、預售屋獲利所得進行實價課稅、嚴查預售屋預約單（紅單）等政策，代銷業者都支持，只希望政府趕緊將政策正常化，讓資金動能回到房市。

外國房產來台 搶走錢潮

不動產代銷公會理事長黃炯輝表示，房市景氣好了10年，也不可能一直好下去，不過，近期政策抑制到房市資金動能，只希望相關單位趕緊將政策確定下來，因此，代銷業者對於實價登錄、實價課稅政策均持贊成態度，不過，預售屋有解約的問題，萬一解約後，資料已經登錄，相關單位該如何處理後續，需要提出對策。

近期內政部以及北市府持續針對預售屋的制度面或銷售面進行政策檢討，導致預售屋市場出現低迷的現象，也讓代銷業者紛紛表態支持實價課稅政策。不過，海悅廣告董事長黃希文認為，一旦實價課稅政策上軌道後，應該馬上研擬讓奢侈稅退場。

至於前陣子炒作的「紅單手法」狀況，代銷全聯會創會理事長曹瑞濱指出，北市預售屋市場已結凍，已無紅單炒房的問題，而且針對紅單炒作行為，代銷全聯會研擬制定自律規範，為避免不當的紅單炒作，將設定配偶、二親等以內的轉讓條件。

(轉自yahoo自由時報)