房地產新聞 » 1000617雙北市預售屋房價 同創新高

儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到6月15日正式實施半個月,期間3個半月以來,房市交易量大幅萎縮3成,但是建商仍堅持不降價,形成預售屋房價,易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2%,大台北房價依然是鐵板一塊。


住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查,從2月底到6月15日止,數據顯示,預售屋房價不跌反漲。


台北市預售屋房價今年第2月份,每坪平均約74萬元,在飽受奢侈稅衝擊後,3個半月以來,平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元;漲幅約4.7個%,並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。


新北市方面,今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元,這3個半月以來,迄今已小漲到31.2萬元,與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點,新北市房價較2月再上揚了2%。


住展雜誌研發長倪子仁分析,以台北市12個行政區預售房價來說,除內湖房價,從每坪61.7萬元小跌至60.3萬元外,其他的11區都逆勢上揚;大安區的房價,更飆破每坪125.2萬元的新高,信義區也飆上118.5萬元的高點。


連續數年房價一路漲的新北市預售屋房價,除板橋、蘆洲、三峽與樹林4區,房價小跌外,其他的13區皆呈上揚走勢。


尤其,新莊、林口、淡水、中和等,被財政部點名加強實施信用管制並大幅緊縮房貸成數區域,業界視為重災區,但建商新推預售案房價,不但沒有下跌2、3成反而逆勢上漲。


倪子仁表示,5月以來各指標工地的來人與成交量已見回溫,6月前2周更已回到奢侈稅前的6成水準,且回溫速度仍在持續。6月奢侈稅上路後,使得雙北市房價漸漸回歸基本面,亂開價、亂喊價的現象不復見,投機客紛退場,房價卻仍一去不回頭。


甲山林機構董事長祝文宇表示,只要利率維持低檔、物價持續上漲,好地段房價就會易漲難跌;政府開放陸客自由行,是另一個催化劑,激勵更多房地產需求。


日勝生財務副總經理周惠玉分析,奢侈稅讓台北房市量縮、但好地段房價卻難跌。這一波房市最主要動力來自於資金充沛,尤其陸客自由行一開放,更會是房市長多。

 

(轉自yahoo中時電子報)