房地產新聞 » 1000608奢侈稅時代,首購族當道

奢侈稅開徵,信義房屋內部統計,在短期投資需求消失後,自住客成為市場上購屋主力,首購族約占 6成,下半年還有政府的優惠房貸,形成首購族強大支撐力道。


信義房屋統計,奢侈稅議題發酵前,去年11月到今年 2月,自住客當中,換屋與首購比例大致是五五波;奢侈稅上路後,房市主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求,換屋與首購比例約 4比 6,奢侈稅也影響了換屋客層。


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,建國百年結婚潮引發購屋需求漸漸浮現,近月房市首購需求相當穩定,有些甚至希望趕在6月1日奢侈稅上路前以稍微優惠價格,順利完成購屋成家的夢想。


反觀換屋族,受到選擇性信用管制措施房貸成數的限制,加上並非詳細了解奢侈稅的規定,且換屋族的購屋急迫性相對較低,造成奢侈稅之下的房市由首購族當道。


奢侈稅上路後,目前市場貸款利率仍低,經濟狀況也趨向正面發展,基本面對於房市都算有利,政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請,年底前首購需求應該會維持穩定。


蘇啟榮指出,下半年政府兩大優惠房貸開放申請,7月率先上路的是額度新台幣220萬元的購屋貸款利息補貼,若符合家庭年收入在50%分位點以下,一般條件戶的利率為1.337%,幾乎是市面上最優惠者,與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比,20年可省下約16萬元的利息支出。


若220萬元房貸額度不足,還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款,合計最高額度可達 720萬元,以自備款2成推算,可購買總價900萬元的房子,以一般戶的利率條件推估,20年攤還每月還款金額約3.5萬元。


蘇啟榮指出,總價 900萬元不易在台北市中心購屋,但卻可在新北市挑選不少好房子,尤其桃園以南的首購族,總價500萬元的預算,購屋的選擇性更多。而100年度下半年除整合住宅補貼方案外,還有內政部繼續受理前2年200萬元免利息的青年安心成家貸款申請,首購族可以把握機會。

 

(轉自yahoo中央社)