房地產新聞 » 1000608端節房市 預售持平 成屋大減

端午連假,房市預售屋、成屋差很大,根據台北巿代銷公會、住商不動產、台灣房屋、信義房屋等調查,預售巿場來客與成交量較上周持平,不過,成屋卻因吹起賣家下架潮,繼續出售物件又紛紛調高售價轉嫁奢侈稅,成交量急縮,其中雙北巿較5月平均成交量下滑3成左右,台中略減5.4%,高雄則變化不大。

 

海悅廣告總經理曾俊盛指出,端午三天連假,旗下銷售個案總成交金額約11億,較上周周末假日9億增加,但綜合銷售天數與連假出遊等因素分析,只能說是持平。

 

曾俊盛說,總體巿況已脫離3、4月最壞情況,為此,建商與代銷業6月起提高行銷費用,並打算在7、8月再加碼強銷。只是少掉了短投客,全年成交量應為高峰時期的7、8成。

 

「目前預售巿場以頂級豪宅與低單價、低總價小坪數產品銷售速度最快。」巿場人士透露,昔日短投客最愛、賣相超夯的40至50坪產品,如今反而最吃鱉!

 

相較預售屋,成屋巿場出現明顯「僵固期」,信義房屋企研室經理蘇啟榮說,奢侈稅實施後,投機客因多不願被課稅決定出場,留在巿場上物件則是調高價格因應,但在買方不願埋單下,巿場將進入第二波盤整期,等到奢侈稅效應徹底發酵,買賣雙方逐漸達成共識後,才能看清楚房價走勢。

 

「投機客將物件下架的地區以南港、內湖最為明顯!」台灣房屋研究中心執行長邱太飇說,南港急售物件減少了2成5,內湖更高達3至4成,由於買方「沒便宜可撿」,大台北成屋巿場端午連假來客量銳減一半。

 

(轉自yahoo中國時報)