內政部營建署昨發布第一季住宅需求動向調查，受奢侈稅影響，首季全國房價所得比為八．二倍，較上季小幅降低○．七倍，是金融海嘯後首次下滑。也就是說，全國民眾從去年的不吃不喝八．九年才能買房，負擔稍減輕為平均八．二年不吃不喝可買房，但仍是調查以來第二高。

五都的房價所得比，除高雄市外，其餘四都均呈現負擔減輕的趨勢。不過，北市房價所得比仍高，須不吃不喝十三．二年才買得起，其中北市第一季購屋平均總價約一千七百六十一．一萬元及每坪均價五十八．三萬元，與上季差距不大。政大地政系教授張金鶚指出，本季房價所得比減輕，是購屋者所得變高及期待奢侈稅發威，出現小幅議價空間的效果所致。

學者：打房政策矛盾 房價恐死灰復燃

但政府政策曖昧不明，一下祭出奢侈稅，一下又是現代住宅及七百二十萬元優惠房貸，顯然沒有要讓房價下修的決心，他強調，對政府如此的態度感到失望。張金鶚更指出，如果奢侈稅上路的D-Day，後續仍未看到打房成效，人民會有很大的挫折，房價也會死灰復燃。

張金鶚也點出奢侈稅上路後，國稅局認定的實價課稅，到底是時間的「時」，還是實際的「實」，如果認知出現落差，大家還會認為可以逃過一劫，等同視政府政策為軟腳蝦。

淡江大學產經系副教授莊孟翰直言，房價其實沒什麼下降，而所謂議價空間增大，只是賣方將開價調高，讓買方殺價而已；他認為，政府應該做的是讓房價回歸合理化，而非一方面打房、一方面撐住房價，等同沒有決心，才會出現政策矛盾的狀況。

景文大學財務金融系副教授章定?表示，政府目前的住宅政策是採取且戰且走的態度，這邊打一打，那邊跑一跑，不敢真的放手抑制房價，因此無法解決現行房價高漲的局面。

(轉自yahoo自由時報)